Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego

admin

2025-03-25

Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, właściciele oraz zarządcy nieruchomości mają szereg obowiązków związanych z zapewnieniem bezpieczeństwa użytkowania obiektów budowlanych. Najważniejsze z nich to przeprowadzanie regularnych przeglądów technicznych budynków oraz reagowanie na wykryte usterki. Obowiązki te mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom oraz utrzymanie obiektów w dobrym stanie technicznym, co zmniejsza ryzyko wypadków oraz zniszczeń.

Obowiązki wynikające z art. 62 Prawa budowlanego

Zgodnie z artykułem 62 Prawa budowlanego, właściciele i zarządcy obiektów budowlanych są zobowiązani do przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów w określonych terminach. Obowiązek ten dotyczy zarówno budynków mieszkalnych, jak i użytkowych, a także innych obiektów budowlanych, takich jak mosty, drogi czy instalacje przemysłowe.

Rodzaje przeglądów budowlanych

Przegląd roczny – jest obowiązkowy dla wszystkich budynków użytkowych takich jak: budynki biurowe, handlowe, przemysłowye, obiekty użyteczności publicznej a także budynki wielorodzinne. Właściciele lub Zarządcy takich obiektów muszą przeprowadzać przegląd stanu technicznego budynku co najmniej raz w roku. Celem przeglądu jest weryfikacja stanu instalacji służących ochronie środowiska oraz elementów narażonych na szkodliwe działanie warunków atmosferycznych ale także instalacji gazowej (jeśli obiekt jest w nią wyposażony) oraz przewodów kominowych.
Przegląd pięcioletni – dotyczy wszystkich budynków j.w. oraz domów jednorodzinnych. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego zakres przeglądu 5 letniego obejmuje oprócz zakresu z przeglądu rocznego także kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania oraz sprawdzenie estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia a także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Przegląd półroczny – dotyczy budynków o dużej powierzchni dachu (powyżej 1000 m²) lub tych, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m². Wymaga on przeprowadzenia kontroli dwa razy w roku w zakresie sprawdzenia stanu instalacji służących ochronie środowiska oraz elementów narażonych na szkodliwe działanie warunków atmosferycznych.
Przegląd celowy – jest to kontrola przeprowadzana w przypadku wystąpienia jakiejkolwiek sytuacji, która może wskazywać na pogorszenie się stanu technicznego budynku. Może to być np. po wystąpieniu poważnych uszkodzeń budynku w wyniku klęsk żywiołowych lub innego wypadku, który mógłby wpłynąć na jego bezpieczeństwo.

Zakres przeglądów technicznych

Każdy przegląd budowlany powinien obejmować wszystkie elementy budynku, które mają wpływ na bezpieczeństwo użytkowników. Przegląd obejmuje m.in.:

ocenę stanu technicznego konstrukcji budynku,
sprawdzenie stanu instalacji elektrycznych, gazowych i wodno-kanalizacyjnych i urządzeń służących do ochrony środowiska
kontrolę stanu dachu, elewacji, okien i drzwi,
ocenę stanu systemów grzewczych i wentylacyjnych.

Osoba odpowiedzialna za przeprowadzenie przeglądu

Przeglądy techniczne obiektów budowlanych muszą być przeprowadzane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. Tylko osoby z odpowiednimi kwalifikacjami mają prawo do sporządzania protokołów przeglądów i oceniania stanu technicznego budynku. Właściciele i zarządcy budynków są odpowiedzialni za zatrudnienie takich specjalistów oraz za zapewnienie terminowego przeprowadzania przeglądów.

Protokół z przeglądu

Po każdym przeglądzie technicznym sporządzany jest protokół, w którym zawarte są informacje o stanie technicznym budynku oraz ewentualnych usterkach, które wymagają naprawy. Protokół stanowi podstawę do dalszych działań, takich jak usunięcie usterek czy planowanie remontów. Właściciele budynków są zobowiązani do przechowywania tych dokumentów przez określony czas, aby w razie potrzeby móc je przedstawić organom nadzoru budowlanego.

Podsumowanie

Obowiązki właścicieli nieruchomości związane z przeprowadzaniem przeglądów technicznych są kluczowe dla utrzymania bezpieczeństwa użytkowników budynków. Przeglądy te muszą być przeprowadzane zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego, a ich zakres zależy od rodzaju obiektu, jego wielkości oraz funkcji, jaką pełni. Regularne kontrole techniczne pozwalają na szybkie wykrycie i usunięcie usterek, co zapobiega poważnym awariom oraz zwiększa komfort i bezpieczeństwo użytkowników budynków.

Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego

Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego

Obowiązki wynikające z art. 62 Prawa budowlanego

Rodzaje przeglądów budowlanych

Zakres przeglądów technicznych

Osoba odpowiedzialna za przeprowadzenie przeglądu

Protokół z przeglądu

Podsumowanie

Zadbaj o bezpieczeństwo swojej nieruchomości

Szybkie linki

Oferta

Kontakt