Różnice między przeglądem rocznym a pięcioletnim – co warto wiedzieć?

admin

2025-03-27

Różnice między przeglądem rocznym a pięcioletnim – co warto wiedzieć?

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, właściciele oraz zarządcy nieruchomości mają obowiązek przeprowadzania regularnych przeglądów technicznych budynków. Ich celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników, wczesne wykrycie usterek oraz przedłużenie żywotności konstrukcji. Kluczowe znaczenie mają dwa rodzaje przeglądów: roczny i pięcioletni, których zakres i cel różnią się od siebie. W niniejszym artykule omówimy, czym się od siebie różnią, kto jest zobowiązany do ich przeprowadzania oraz czy mogą być wykonane łącznie.

Dla kogo obowiązkowy jest przegląd roczny, a dla kogo pięcioletni?

Obowiązek przeglądów technicznych obiektów budowlanych wynika z art. 62 Prawa budowlanego. Właściciele i zarządcy nieruchomości muszą regularnie przeprowadzać kontrole, których częstotliwość zależy od rodzaju budynku i jego przeznaczenia.

Przegląd roczny jest wymagany dla większości budynków, w tym:

budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
budynków biurowych,
obiektów handlowych i usługowych,
budynków użyteczności publicznej,
budynków, w których prowadzona jest działalność gospodarcza.

Przegląd pięcioletni obowiązuje dla wszystkich budynków, w tym także dla:

Jednym z wyjątków są domy jednorodzinne, które podlegają tylko przeglądowi pięcioletniemu, chyba że w budynku prowadzona jest działalność gospodarcza – wówczas właściciel zobowiązany jest również do corocznej kontroli technicznej.

Zakres przeglądu rocznego i pięcioletniego

Przegląd roczny – zakres kontroli

Celem przeglądu rocznego jest ocena bieżącego stanu technicznego budynku oraz jego podstawowych instalacji. Zgodnie z przepisami, obejmuje on:

elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) – art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane.

Przegląd pięcioletni – zakres kontroli

Przegląd pięcioletni jest bardziej szczegółowy i obejmuje wszystkie elementy przeglądu rocznego oraz dodatkowe aspekty:

sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego,
sprawdzenie estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia;
badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

Warto podkreślić, że oba przeglądy muszą być przeprowadzone przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane, a ich wyniki powinny być udokumentowane w protokole.

Wymagane terminy przeglądów technicznych

Przeglądy techniczne muszą być wykonywane w określonych terminach, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.

Czy przegląd roczny i pięcioletni mogą być wykonane razem?

Tak, możliwe jest przeprowadzenie przeglądu pięcioletniego równocześnie z rocznym. Właściciele budynków wielorodzinnych oraz obiektów komercyjnych często decydują się na takie rozwiązanie w celu optymalizacji kosztów oraz uniknięcia konieczności wielokrotnego angażowania specjalistów. W praktyce oznacza to, że w jednym terminie można wykonać zarówno kontrolę bieżącego stanu budynku, jak i kompleksową ocenę jego instalacji i konstrukcji.

Kto odpowiada za wykonanie przeglądów?

Odpowiedzialność za zapewnienie terminowego wykonania przeglądów technicznych spoczywa na właścicielach lub zarządcach nieruchomości. Jednak same kontrole mogą być przeprowadzane wyłącznie przez osoby posiadające stosowne uprawnienia budowlane, które pozwalają im na ocenę stanu technicznego konstrukcji oraz instalacji w budynku.

Po wykonaniu przeglądu sporządzany jest protokół, który powinien zawierać:

Należy pamiętać, że brak wymaganych przeglądów może skutkować konsekwencjami prawnymi, w tym nałożeniem kar administracyjnych przez nadzór budowlany.

Więcej na ten temat we wpisie:
Protokół przeglądu budowlanego – co powinien zawierać i kto powinien go podpisać?

Podsumowanie

Zarówno przegląd roczny, jak i pięcioletni pełnią kluczową rolę w utrzymaniu budynków w dobrym stanie technicznym i zapewnieniu bezpieczeństwa ich użytkowników. Główna różnica polega na zakresie kontroli – przegląd roczny obejmuje podstawowe elementy, natomiast pięcioletni jest bardziej szczegółowy i uwzględnia stan całej konstrukcji budynku oraz instalacji elektrycznych i odgromowych.

Właściciele i zarządcy nieruchomości powinni pamiętać o regularnym przeprowadzaniu tych kontroli, aby uniknąć problemów technicznych oraz ewentualnych sankcji prawnych. Przeglądy te mogą być wykonywane równocześnie, co pozwala na efektywniejsze zarządzanie kosztami i organizacją przeglądów technicznych.

⚙️ Więcej informacji można znaleźć na oficjalnej stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego: www.gunb.gov.pl

Różnice między przeglądem rocznym a pięcioletnim – co warto wiedzieć?

Różnice między przeglądem rocznym a pięcioletnim – co warto wiedzieć?

Dla kogo obowiązkowy jest przegląd roczny, a dla kogo pięcioletni?

Przegląd roczny jest wymagany dla większości budynków, w tym:

Przegląd pięcioletni obowiązuje dla wszystkich budynków, w tym także dla:

Zakres przeglądu rocznego i pięcioletniego

Przegląd roczny – zakres kontroli

Przegląd pięcioletni – zakres kontroli

Wymagane terminy przeglądów technicznych

Czy przegląd roczny i pięcioletni mogą być wykonane razem?

Kto odpowiada za wykonanie przeglądów?

Po wykonaniu przeglądu sporządzany jest protokół, który powinien zawierać:

Podsumowanie

Zadbaj o bezpieczeństwo swojej nieruchomości

Szybkie linki

Oferta

Kontakt